23. 为了使城市困难居民住上安居工程房，政府给予一定的贴息（限定年利率不得超过4%）。李师傅购得一套现价为12万元的房子，首期付款（第一年）为3万元，从第二年起，以后每年付相同的房款与上一年剩余欠款的利息的和。李师傅按规定第二年应交款7700元，第十年应交6500元。

（1）求剩余欠款的年利率。

（2）李师傅共要多少年才能全部付清房款？

（2）李师傅最后一年应交款是多少元？